Die letzten 15 Jahre des ausgehenden 19. Jahrhunderts bringen Neuerungen, die nicht immer zum Vorteil des alteingesessenen Gewerbes waren. Fabriken schießen aus dem Boden, die billige Massenware auf den Markt werfen; denn sie beziehen ihr Leder aus neuerrichteten großen Gerbereien Norddeutschlands, die wiederum im Schnellverfahren gerben und zudem preiswerte Häute aus Übersee verarbeiten. Die kleineren Betriebe im Rheinland müssen oftmals schließen. Die Chr. Schäfer Lederfabrik hält jedoch Durch und schafft es den bisherigen Handwerkbetrieb durch den Einsatz von maschinellen Einrichtungen zu modernisieren.

Paul Schäfer führte das Unternehmen in vierter Generation fort. Er schaute zwar mit Stolz auf das Erreichte der Väter zurück, fühlte sich aber verpflichtet, den Bestand des Unternehmens zu mehren. Paul Schäfer fasste den Entschluss, eine völlig neue Fabrik zu bauen; denn zur Erfüllung des erhöhten Fertigungsprogramms reichten die bisherigen Räume nicht aus. Das neue Werk wurde zu einem der modernsten Lederfabriken Deutschlands.
In diesem Werk arbeiteten bis zu 200 Personen.

Im Jahr 2016 erwarb die CF Campus Flamersheim GmbH & Co. KG das verfallene Gelände mit dem Ziel, es als "Campus Flamersheim" zu revitalisieren. Die Vision, die brachliegende Fläche in einen lebendigen Wohn- und Geschäftsraum zu verwandeln, fand rasch Zustimmung bei allen Beteiligten. Im Jahr 2017 wurde der Bauantrag eingereicht. Dieser Schritt markierte den Beginn einer neuen Ära für die Lederfabrik in Flamersheim, die nun zum Musterobjekt für nachhaltige Umnutzung von Industrieflächen wurde.

Im Jahr 2018 wurde die Revitalisierung des Campus Flamersheim abgeschlossen. Auf dem Gelände der ehemaligen Lederfabrik entstand eine vielfältige Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Büronutzung, die das Areal mit neuem Leben füllt. Ein besonderes Highlight des Projekts ist die Oldtimergarage "Altes Fahrerlager", die durch ihren teilweise verglasten Autoaufzug beeindruckt. Dieser befördert die Oldtimer bis in die zweite Etage des Gebäudes und stellt ein einzigartiges architektonisches Merkmal dar, das die historische und moderne Nutzung des Campus Flamersheim auf besondere Weise verbindet.